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新浪财经讯 5月14日 神农投资总经理陈宇做客新浪财经《私募直播间》，分享：极品投资 穿越“大变局”时代。他表示，在资本市场里，未来注册制的推动之下，大量的符合这个时代的需求，大量的这个时代的强者涌上资本市场，选择极品公司、时代最强者的要素和标准：赛道要好、商业模式、企业家团队，范海辛的性感历险记三合一。

企业选择比努力更重要，过去几十年，不要说做公司了，做老百姓而言，你的家庭资产过去30年如果一直都挣的每一块钱都投到了房地产上，你到今天就是千万甚至是亿万富翁。但是如果你选择把它存了银行，可能同等时期之后的收益只是你投资房地产的一个零头。做企业经营也是一个道理，咱们做生意，今天说家里存了30万块钱，十八仙黄药膏想开一个买卖。30万块钱可以做各行各业的买卖，我们一定要挑一个最容易赚钱的，能够赚长钱的生意做。

投资也是一样，上来我们大家先选赛道，什么行业是未来需求最强烈的行业，是利润最厚的行业，是持续地能够干30年、50年、100年的行业，我们选这样的行业，挣大钱的概率大。所以，围墙守护者2首先上来是选赛道。第二，同样一个赛道，比如说房地产，房地产这个赛道是过去30年非常挣钱的一个生意，在房地产这个赛道里，全产业链有不同的分工。你可以做什么呢？你可以做基建，你可以做乙方、建筑施工，你可以做材料、水泥、砖瓦、钢筋，你也可以做房地产的设计，鲈鱼产于哪里你也可以做房地产的销售。但是都比不上什么呢？都比不上房地产开发来钱。房地产开发在初期起来的时候是空手套白狼，这边刚刚拿了地，那边去银行可以抵押贷款。这边拿了钱，施工队还带资施工，带资施工以后，还没等开建，这边可以卖楼花了。所以，房地产开发一本万利、空头套白狼，是当年最挣钱的行业，也就不奇怪中国有一个很长的阶段，福布斯的富豪排行榜前面的都是搞房地产出身的老板。从这个角度来讲，房地产开发是房地产这个大赛道超级繁荣了30年的赛道上，房地产开发是这个里头最好的、首选的商业模式。

选好了房地产赛道，选好了房地产开发的商业模式，我们再来看企业和企业的差异会不会大？都是房地产开发的企业，像王石先生当年引领的万科，优秀的领袖型的王者气质的企业家团队所带领的企业，与平庸的、一般的小老板的企业相比，差距会有多大？我们说在房地产开发时代，我见过太多的搞房地产的老板，可能搞了两个楼，可能搞了一个小房子或者是开发一个小区，身价过亿、过几十亿都有。但是在这个行当里，万科是当年的王者，领袖的团队，最优秀的企业家，最优秀的人才相结合，一系列的行业创新都是由万科来推动的。最先的售楼处售楼，最先的样板房，最先的推出物业的优质服务来推动销售，最先的郊区迭代开发的手法，都是万科创造的。其它企业只是跟着屁股后面学而已。所以，这个阶段里头万科给投资人带来的回报是非常惊人的。我们统计1991年万科上市，29年间，万科的股价上涨了260倍。所以，你还买别的什么公司？买万科就够了。

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嘉宾简介

陈宇，北京大学光华管理学院工商管理硕士，湖南大学博士研究生，师从《证券法》起草小组副组长曹凤岐教授；历任北大招商创业投资有限公司董事长助理，招商地产股份有限公司（000024）董事会秘书，上海重阳投资公司董事副总经理，白云山股份有限公司（000522）董事；被《新财富》评为中国金牌董秘第一名，被深圳证券交易所聘请为会员研究评审会委员及独立董事培训讲师；在投资研究等方面积累了丰富的经验，擅长选股和捕捉大趋势。（来源：私募排排网）